Межевание земельного участка — это работы по восстановлению и закреплению границ участка, получение данных по земле, в виде координат и характеристик. Все материалы по межеванию должны быть оформлены по стандартам и юридически одобрены.
Межевание участка имеет право производить компания, которая имеет специальное разрешение (лицензию). Лицензия дает право производить определенный перечень работ по геодезической и картографической деятельности. Компания, в свою очередь, должна иметь специализированную аппаратуру.
Межевание включает в себя
Зачем нужно межевание
Межевание нужно для определения площади и границ земельного участка, путем топографической съемки. Проведение замеров регулируется нормативами Земельного кодекса, сопровождается Градостроительным планом. В зависимости от региона размещения земли, разнится и специфика, в городских условиях межевание сделать сложнее, из-за большого количества муниципальных объектов.
- Перераспределение земель. Распределение границ и создание нового, отдельного участка.
- Разделение участка на два или больше.
- Объединение участка из двух и более.
- Уточнение границ участка. Определение точных координат границ и закрепление их на местности.
- При покупке земли, важно знать точные границы участка, которые могут быть отличны от границ по факту использования.
- При продаже земли в кадастровом паспорте будет указано, что границы не установлены и не оформлены, как требует это законодательство.
- Оформление участка в собственность.
Этапы межевания
- Сбор данных об участке. Первым делом нужно получить уже имеющиеся данные об участке, после изучить местность по факту, рельеф и т.д.
- Согласование работ с заказчиком и заинтересованными лицами. Учитываются ваши пожелания, из-за того, что часто участок не стоит на кадастровой учете. Заинтересованные лица — все физические и юр. лица, чьи права не землю могут быть затронуты, чаще всего это соседи или государственные объекты.
- Геодезическая съемка участка. Получение данных об участке для создания плана местности с определенными границами участка.
- Разработка межевого плана. План следует утвердить у контролирующих органах, которые должны утвердить материалы и поставить план на кадастровый учет, а собственнику выдать кадастровый паспорт.