Установление границ земельного участка

Межевание — установление на местности границ земельного участка, определение точных координат и формированием площади участка. Установление границ земельного участка (межевание) является дорогостоящим и трудоемким процессом. Данное мероприятие позволяет точно определить его координаты и площадь земельного участка. К наиболее распространенным земельным спорам относят разногласия между владельцами соседних территорий. 

Довольно часто возникают ситуации, когда владелец прилегающей территории отказывается подписывать акт землепользования без предъявления уважительных причин, особенно часто возникают проблемы с установлением границ муниципальных образований или водоохранных зон. Именно поэтому установление границ участка в Минске неразрывно связывают с невозможностью оформления должным образом земельной документации. В случае отсутствия правоустанавливающих документов возможно изъятие имущества. Следовательно, установление границ земельного участка на местности является важным моментом, когда владелец соседней прилегающей территории нарушает ее целостность.

Как провести межевание участка

Чтобы зарегистрировать участок в собственность, межевание не обязательно, достаточно стоять на кадастровом учете, но если в будущем вы хотите продать землю или сделать другую операцию, межевание обязательно! Если в кадастре нет участка, нужно собрать все документы и обратиться за геодезическими услугами, чтобы проверить все документы, дополнить нужными сократить время постановки на учет в 2-3 раза.

Но стоит помнить, территория используемая по факту и та, что на кадастровом учете, могут разниться. По законодательству, ваша площадь по факту использования, может быть чуть больше той, что находится к реестре. Но это можно сделать, если земля выдана государством, а не находится в собственности. То есть, если земля в собственности, провести процедуру уточнения границ можно только до регистрации прав на нее.

Процедура проведения межевания

1. Найти всех заинтересованных лиц. Можно подать запрос в кадастровый учет, но обычно все лица известны.
2. Закреплять границы на местности можно по желание, делать это не обязательно. Если по углам расположен забор, можно окрасить краской межевой знак, если нет забора — закрепить по всем правилам. При закреплении знака, важно соблюдать точность точек границы, чтобы совпадали с нормативными документами, плюс-минус минимальные отклонения.
3. Оформление межевого плана, эти процедуры лучше отдать фирме. Компании имеют много опыта и оформляют все документы без вас в несколько раз быстрее. Для выполнения кадастровой съемки компания должна иметь лицензию. Для выполнения кадастровых работ в штате должен находиться кадастровый инженер, межевой план составить могут только они.
4. Согласовать местоположение границ участка с этим кругом лиц. Межевание должно учитывать границы соседей, если же заинтересованные лица не согласны с границами, они должны предоставить документы с установленными ими границами и вы вместе должны все согласовать.
5. Определить порядок согласования границ земельного участка. Вам потребуется инженер, который соберет бумаги и проведет все процедуры. Есть два вариант: общее собрание заинтересованных лиц или согласование индивидуально с каждым человек.
6. Уведомить всех заинтересованных лиц о проведении собрания. В том случае, если инженер решил что-то обсудить, чтобы избежать проблем в будущем. 

Документы для межевания

• Документы на землю и объекты недвижимости.
• Документы, подтверждающие целевое назначение участка и построен (если есть).
• Технические материалы на объекты.
• Копия генерального плана застройки территории, на которой находится участок.

Документы для изготовления землеустроительного дела

Документа, необходимые для изготовления землеустроительного дела по установлению границ земельного участка на местности (в натуре):

1. Материалы по предоставлению и изъятию земельного участка с проектом отвода соответствующего участка и копией строительного проекта, генеральный план сельского населенного пункта или поселка городского типа, проект планировки района застройки, согласно которым определялись границы земельного участка и его размер.
2. Копия документов решения об изъятии и предоставлении земельного участка, и документа свидетельства о государственной регистрации юр. лица или ИП (при необходимости).

Документы для установления границ земельных участков, право на которые перешло с переходом права собственности на капитальные строения:

1. Материалы по передаче права пользования или права пожизненного наследования земли от землепользователя, землевладельца к юр. лицу, ИП или гражданину капитального строения. Это — договор купли-продажи, договор дарения, акт о передаче с баланса на баланс основных средств, планово-картографический материал с границами участка, право на которые передано покупателю.
2. Копия решения о передаче прав пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком или частью его. А также копия свидетельства о государственно регистрации юр. лица или ИП (при необходимости).
3. Материалы по установлению и закреплению границ участка пользователя земли, землевладельца-продавца капительного строения и копия права на землю.

Особенности процедуры проведения межевания

Порядок установления границ земельного участка по кадастровому плану - обязательное мероприятие в процессе определения права собственности на территорию. Каждый земельный участок подвергаются индивидуализации в качестве объекта правовых и рыночных отношений. Размежовывание объекта зачастую происходит вследствие проведения сделок купли-продажи. 

Установление границ участка по фактическому пользованию включает следующие этапы:

• кадастровая (горизонтальная) съемка участка.
• согласование границ с обязательным оповещением всех заинтересованных лиц (извещения, объявления в СМИ и т.д.).
• разработка межевого плана и его подача на кадастровый учет.
• подписание акта установления границ участка и его набирание законной силы.

Для проведения межевания физическим лицам необходимо подать в геодезическую организацию в Минске установленный пакет документов, который состоит из заявления о предстоящих намерениях, копии паспорта, документов о праве собственности на земельный участок, договоров на него (дарение, купли-продажи), документов БТИ, кадастровых справок и плана территории. Восстановление границ земельного участка для юридических лиц в РБ проводится при условии дополнительного предоставления устава, свидетельства с налоговой инспекции и договора аренды (при наличии).

Процедура согласования производится одним из двух возможных вариантов: во время проведенного собрания или общения в индивидуальном порядке. Образец извещения относительно намерения проведения собрания имеет типичную форму и законодательно утверждена. Отправленное извещение (традиционной или электронной почтой, под расписку) для оповещения заинтересованных лиц по предстоящему проведению собрания должно включать следующую информацию:

- контактная информация о заказчике (адрес, номер телефона и т.д.).

- данные об исполнителе (инженере), который специализируется на выполнении заказа.

- адрес и кадастровый номер земельного участка, его месторасположение.

- описание порядка ознакомления с разработанным проектом плана.

- точная дата состоявшегося собрания, на котором обсуждалось согласование установления границ.

- сроки и адрес направленных требований либо письменных возражений.

Акт установления границ земельного участка подписывается самим его владельцем, собственниками соседних территорий либо их уполномоченными представителями. Результатом межевания является приобретение участком точных координат на местности и его регистрация в государственном кадастровом учете. В конечном итоге владелец получает правоустанавливающие документы.

История об установлении границ участка

Разделение границ земельных участков началось в далеком 1765 году, когда возникла острая потребность в определении точных владений населенных пунктов и отдельных крестьянских поселений. Также происходило массовое распределение земель, которые принадлежали церкви. Определение точной информации набирало актуальности во время проведения споров между владельцами земельных участков.

Собственники земли самостоятельно договаривались с соседями о границах, при этом устанавливая на ней столбы или обустраивая проселочную дорогу. При полюбовном разрешении конфликта никаких документов предъявлять не стоило. В противном случае возникшие споры и конфликтные ситуации решались в судебном порядке, а в случае отсутствия соответствующих документов допускалось лишение ключевого объекта (земельного участка). На сегодняшний день согласование и восстановление границ участка регулируется ФЗ: «О государственном кадастре недвижимости» и «О землеустройстве».